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new Miami apartment complex will make it easier for you to rent

Tuesday, June 18, 2019

By Bianca Padró Ocasio

A new downtown Miami high-rise being unveiled Tuesday is promising buyers the chance to profit from their luxury units through Airbnb without running afoul of the condo board.

The first Natiivo buildings are planned for Miami and Austin through a partnership between Miami-based real estate company NGD Homesharing and Airbnb. They are slated to open in spring 2022.

“Basically, these are the first buildings built, designed and licensed for homesharing,” said Harvey Hernandez, CEO of NGD Homesharing.

“The reason why we created Natiivo was kind of out of necessity,” said Hernandez. “We hear from a lot of prospective tenants and people inquiring on our website about owning this kind of apartment.”

Independent analysis shows that homeowners in popular tourism markets like Miami can make more money renting on Airbnb than through traditional long-term leases. But short-term homesharing rentals are prohibited by many condo buildings and homeowners associations, as well as by ordinance in some cities.

Natiivo Miami will sit on 55,000 square feet of property at 190 NE Sixth St., near the Wolfson campus of Miami Dade College. The design calls for 604 units, including studios and one, two and three-bedroom luxury apartments that can be booked through an online app. More than 400 of the apartments will be offered for sale; the rest will be used as hotel-style bedrooms. Purchase prices will range from $300,000 to $1.2 million, Hernandez said.

It is the second collaboration between NGD Homesharing and Airbnb, which also created Niido Powered by Airbnb, rental communities created in 2016 in Central Florida and Nashville in existing upscale buildings. That effort came under fire from residents, who reportedly were unaware their buildings were being converted to allow short-term rentals. The Natiivo brand is being developed with the express purpose of encouraging Airbnb rentals.

In contrast to the Niido rentals, which allowed renters to profit from short-term homesharing up to 180 days a year, Natiivo owners won’t have a cap for how long they can host guests.

“Our buyers have the flexibility and opportunity to live 100 percent of the time ... or have that investment and have that investment work for them,” Hernandez said.

Natiivo developments will include pools, lounges, coworking spaces and an Airbnb-powered MasterHost, a full-time concierge available to owners and part-time guests.

Both Austin and Miami are in the Top 10 Airbnb markets in the U.S. when it comes to bookings and demand for homesharing, Hernandez said. Airbnb lists more than 19,000 units in Miami-Dade.


Read more here: https://www.miamiherald.com/news/business/tourism-cruises/article231650118.html#storylink=cpy

Natiivo Miami, a 48-story high-rise planned for downtown Miami, will house 604 units. More than 400 of the apartments will be privately owned, and about 200 others will be managed by NGD Homesharing as hotel-style bedrooms. Opening is set for spring 2022.


Read more here: https://www.miamiherald.com/news/business/tourism-cruises/article231650118.html#storylink=cpy

Read more here: https://www.miamiherald.com/news/business/tourism-cruises/article231650118.html#s

In contrast to the Niido rentals, which allowed renters to profit from short-term homesharing up to 180 days a year, Natiivo owners won’t have a cap for how long they can host guests.

“Our buyers have the flexibility and opportunity to live 100 percent of the time ... or have that investment and have that investment work for them,” Hernandez said.

Natiivo developments will include pools, lounges, coworking spaces and an Airbnb-powered MasterHost, a full-time concierge available to owners and part-time guests.

Both Austin and Miami are in the Top 10 Airbnb markets in the U.S. when it comes to bookings and demand for homesharing, Hernandez said. Airbnb lists more than 19,000 units in Mii-Dade.

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Belhouse International In Russia, Poland, And Czech Republic

Wednesday, June 12, 2019
Belhouse International next stop will be in Warsaw Poland June16/17/18, Moscow Russia June 19/20/21, And Prague Czech 21/22/23/24.


 

Rich New Yorkers are fleeing to Miami to escape high taxes.

Monday, June 10, 2019


 

BELHOUSE Y SU EXPANSIÓN POR EL MUNDO

Friday, May 10, 2019

Belhouse International en los últimos 3 años se ha focalizado en una dinámica, activa y vigorosa expansión internacional, ofreciendo una cartera de inversión tanto inmobiliaria como de negocios, atractiva y diversificada geográficamente, y con un crecimiento espectacular en los negocios de nuestros clientes que con éxito culminan sus inversiones globales de la mano de nuestro equipo internacional de expertos en las areas inmobiliarias, migratorias, tributarias, financieras y jurídicas; así como en el campo de inversiones y negocios.

En el 2018 Belhouse International continuó creciendo en los mercados de Latinoamérica, Estados Unidos, y España; abriendo nuevos horizontes de inversión y de relaciones comerciales con Europa y los países del Golfo Pérsico. Con sede principal en Miami, representación en España e Inglaterra, Belhouse abre sucursal en Kuwait, afianzándose como una compañía global, y conectando mercados tan importantes como Europa, América, Asia y Africa.

En Mayo del 2018, Ludy Y. Moreno CEO Y CHAIRMAN, representante en Europa junto con un grupo de profesionales de la compañía visitaron ciudades como Abu Dhabi, Kuwait, Dubai y Qatar, logrando con éxito los primeros acercamientos empresariales. Fueron tantos los logros alcanzados, que el equipo regreso nuevamente en Diciembre a esta zona del globo y a varios países del Norte de África, consolidando alianzas estratégicas para entablar relaciones comerciales y abrir mercados entre el Golfo Pérsico, Estados Unidos, Europa y Latinoamérica, confirmando una vez más que, a pesar de las diferencias culturales, es posible hacer negocios si se tienen los conocimientos y la experiencia requerida.

Por varios años consecutivos, Belhouse International ha visitado el continente europeo, las grandes oportunidades de inversión con países de la Unión Europea y su excelente conexión con diferentes mercados como el árabe y el suramericano, consolida países como España entre los primeros puestos del ranking internacional de inversiones, siendo este el país europeo con mayor crecimiento en los últimos años debido a su estabilidad y seguridad política, económica y oportunidades de inversión inmobiliaria. Dentro de la agenda de esta gira también estuvieron países como Inglaterra, Holanda y Suiza, los cuales ha logrado mostrarse fuertemente en el mundo debido a su estable economía y calidad de vida.

Latinoamérica no se quedó atrás durante el 2018, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI, los inversionistas latinoamericanos registraron las mayores búsquedas de vivienda internacionales en el Estado de la Florida. Muchos de ellos escogieron esta zona para establecer sus empresas y trabajar desde allí para el mercado latinoamericano y -al mismo tiempo- hacer negocios en Norteamérica, realizar inversiones inmobiliarias y radicarse junto con sus familias en territorio americano. Lideran las principales transacciones inversionistas procedentes de México y Colombia, quienes ven en la Florida un centro de inversiones inmobiliarias, dirigidas por varios objetivos: comprar el inmueble para habitarlo, comprarlo para alquilarlo y/o una combinación de ambos. Por esta razón y la cercanía que nuestra compañía tiene con el mercado latino, durante el segundo semestre del año pasado Belhouse International visito diferentes ciudades colombianas y mexicanas, en donde se lograron realizar con éxito seminarios con empresarios, inversionistas y profesionales inmobiliarios, quienes pudieron conocer de primera mano todas las oportunidades que ofrece el mercado estadounidense y sus beneficios económicos, crecimiento inmobiliario, posibilidades empresariales, visados y residencias legales.

Estamos convencidos que la evolución y la adaptación son factores de gran importancia para aprovechar de manera efectiva todas las oportunidades emergentes en los posibles escenarios de negocios, por esto, durante el 2019 continuaremos expandiendo nuestros servicios y oficinas a nivel mundial a través de la consecución de nuevas oportunidades globales de inversión para nuestros clientes, entrenamientos de alta calidad para todos nuestros profesionales, búsqueda constante de alianzas comerciales y apertura de nuevos mercados para el éxito de cada una de nuestras operaciones inmobiliarias, migratorias, tributarias, financieras y jurídicas.



 

From the Kuwait towers to the palms of Florida

Thursday, May 9, 2019

From the Kuwait towers to the palms of Florida. BelHouse International continues to expand its borders and bring investors to the city of Miami from the Persian Gulf and other parts of the world to buy in world-class projects such as those developed in South Florida. Our clients receive comprehensive support and full advice from start to finish, from their countries, until they arrive in the United States where they receive all the necessary information to make their investment successful.

BelHouse International Services is waiting for you to have the pleasure of serving you and to give you the best service in investments in South Florida.

Contact us for a first-rate counseling at no cost.

Oficina Miami :1 305 921 9789

Cel:1 954 448 4879

info@belhousere.com / www.belhouseinternational.com



 

BELHOUSE INTERNATIONAL POR EL MUNDO

Friday, May 3, 2019

Belhouse International en los ultimos 3 años se ha focalizado en una
dinámica/activa/vigoroza/ expansión internacional, ofreciendo una cartera de
inversión tanto inmobiliaria como de negocios, atractiva y diversificada
geográficamente, y con un crecimiento expectacular en las inversiones de
nuestros clientes que con éxito culminan sus inversiones globales de la mano de
nuestro equipo internacional de expertos en las areas inmobiliarias, migratorias,
tributarias, financieras y jurídicas; así como en el campo de inversiones y
negocios.
En el 2018 Belhouse International continuó creciendo en los mercados de
Latinoamérica, Estados Unidos, y España; y muy considerable abriendo nuevos
horizontes de inversión y de relaciones comerciales con Europa y los países del
Golfo Pérsico. Con headquarter en Miami, representación en España e Inglaterra,
Belhouse abre sucursal en Kuwait, afianzandose como una compañía global, y
conectando mercados tan importantes como Europa, América, Asia y Africa.

En Mayo del 2018, CEO, Ludy Y. Moreno, representante en Europa
junto con un grupo de profesionales de la compañía visitaron ciudades como Abu Dhabi,
Kuwait, Dubai y Qatar, logrando con éxito los primeros acercamientos empresariales.
Fueron tantos los logros alcanzados, que el equipo regreso nuevamente en Diciembre a
esta zona del globo y a varios países del Norte de África, consolidando alianzas
estratégicas para entablar relaciones comerciales y abrir mercados entre el Golfo Pérsico,
Estados Unidos, Europa y Latinoamérica, confirmando una vez más que, a pesar de las
diferencias culturales, es posible hacer negocios si se tienen los conocimientos y la
experiencia requerida.
Por varios años consecutivos, Belhouse International ha visitado el continente europeo,
las grandes oportunidades de inversión con países de la Unión Europea y su excelente
conexión con diferentes mercados como el árabe y el suramericano, consolida países
como España entre los primeros puestos del ranking internacional de inversiones, siendo
este el país europeo con mayor crecimiento en los últimos años debido a su estabilidad y
seguridad política, económica y oportunidades de inversión inmobiliaria. Dentro de la
agenda de esta gira también estuvieron países como Inglaterra, Holanda y Suiza, los
cuales ha logrado mostrarse fuertemente en el mundo debido a su estable economía y
calidad de vida.
Latinoamérica no se quedó atrás durante el 2018, según un informe de la Asociación de
Agentes Inmobiliarios MIAMI los inversionistas latinoamericanos registraron las mayores
búsquedas de vivienda internacionales en el Estado de la Florida. Muchos de ellos
escogieron esta zona para establecer sus empresas y trabajar desde allí para el mercado
latinoamericano y -al mismo tiempo- hacer negocios en Norteamérica, realizar

inversiones inmobiliarias y radicarse junto con sus familias en territorio americano.
Lideran las principales transacciones inversionistas procedentes de México y Colombia,
quienes ven en la Florida un centro de inversiones inmobiliarias, dirigidas por varios
objetivos: comprar el inmueble para habitarlo, comprarlo para alquilarlo y/o una
combinación de ambos. Por esta razón y la cercanía que nuestra compañía tiene con el
mercado latino, durante el segundo semestre del año pasado Belhouse International
visito diferentes ciudades colombianas y mexicanas, en donde se lograron realizar con
éxito seminarios con empresarios, inversionistas y profesionales inmobiliarios, quienes
pudieron conocer de primera mano todas las oportunidades que ofrece el mercado
estadounidense y sus beneficios económicos, crecimiento inmobiliario, posibilidades
empresariales, visados y residencias legales.
Estamos convencidos que la evolución y la adaptación son factores de gran importancia
para aprovechar de manera efectiva todas las oportunidades emergentes en los posibles
escenarios de negocios, por esto, durante el 2019 continuaremos expandiendo nuestros
servicios y oficinas a nivel mundial a través de la consecución de nuevas oportunidades
globales de inversión para nuestros clientes, entrenamientos de alta calidad para todos
nuestros profesionales, búsqueda constante de alianzas comerciales y apertura de
nuevos mercados para el éxito de cada una de nuestras operaciones inmobiliarias,
migratorias, tributarias, financieras y jurídicas.



 

Friday, March 29, 2019

La ubicación es un factor importante en el proceso de selección de un inmueble. Tome en cuenta el tiempo de viaje diario, los colegios, si hay supermercados, lavanderías, parques cerca de la casa. Usted también debe tomar en cuenta las estadísticas criminales en el área, determinar si hay mucho tráfico en la zona.

Asesórese con uno de nuestros agentes de bienes raíces antes de someter cualquier oferta. Es muy importante tener en cuenta cuánto dinero puede y desea usted invertir. Una familia no debería gastar en una vivienda mas del 28 por ciento de los ingresos brutos mensuales. Tome en cuenta todas sus deudas al determinar lo que usted puede invertir en el inmueble. Aunque los prestamistas suelen requerir dos años de empleo continuo, si usted no ha trabajado continuamente durante ese periodo y tiene una razón válida, aún puede obtener un préstamo.

Nuestros teléfonos de contacto son

Colombia: +57 317 427 8450

Oficina USA: +1 305 921 9789

USA: +1 954 448 4879

info@belhousere.com



 

Un profesional inmobiliario de BELHOUSE REAL ESTATE

Friday, March 29, 2019

Un profesional inmobiliario de BELHOUSE REAL ESTATE puede guiarlo durante el proceso de compra de una casa. Nuestros asesores obtendrán información sobre las propiedades que están en venta en su zona. Él o ella también pueden concertar citas para que usted visite los inmuebles que le interesan, ayudarlo a reducir las opciones a las casas que satisfagan sus necesidades, explicarle las condiciones del mercado local y ayudarlo a negociar con el vendedor.

Asegúrese de entender lo que el agente inmobiliario o “REALTOR” le explique durante el proceso de compraventa del inmueble, haga todas las preguntas que considere necesarias. Las leyes varían de un estado a otro, por lo tanto, obtenga una declaración del nivel de servicio que nuestros profesionales pueden suministrarle.

Nuestros teléfonos de contacto son

Colombia: +57 317 427 8450

Oficina USA: +1 305 921 9789

USA: +1 954 448 4879

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Coral Gables Waterfront Estate Asks Record $55 Million

Friday, February 8, 2019

Owned by a landscaping entrepreneur, the property in Florida’s Gables Estates would set a city record if it sells for its asking price. Prospective owners have to pay a non-refundable $100,000 application fee.

Originally published on June 15, 2018|The Wall Street Journal

A Coral Gables, Fla. estate is set to go on the market for $55 million.

If it sells for that price, the property would set the record for the priciest home ever sold in the city, according to appraiser Jonathan Miller. The record price for a Coral Gables home was set in 2017, when a home owned by Alan Potamkin of Miami-based Potamkin Companies, one of the largest automotive dealer groups in the country, sold for $43.7 million, property records show.

The $55 million home is located in a members-only gated community known as Gables Estates Club, according to the listing agent, Dennis Carvajal of One Sotheby’s International Realty. Prospective owners must pay a nonrefundable fee of $100,000 to apply, according to Mr. Carvajal and a community spokeswoman. Owners go through rigorous background checks, and security guards patrol the area by sea and by land 24 hours a day, the spokeswoman said.

More: Frank Lloyd Wright House in Michigan Listed for First Time

Mr. Carvajal described the home’s style as Mediterranean meets neoclassical. Overlooking a waterway leading to Biscayne Bay, the estate sits on roughly 2.4 acres and totals about 16,198 square feet, with six bedrooms and 10 bathrooms in the main house. The living room has a double-height ceiling with 2 stories of arched windows.

Amenities include a movie theater, dockage for a 90-foot yacht, a four-car garage, an outdoor pool with ornate statues, a game room and two guesthouses, Mr. Carvajal said. One of the guesthouses is joined to the main home by a covered loggia, while another is in a separate structure. Millions was spent on landscaping, which includes over 600 different species of palms, trees, plants and flora.

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The listing is owned by Manuel Diaz, founder of Manuel Diaz Farms, a landscaping services business. He bought the site on which the property sits for about $6.4 million in 2003, property records show. He wasn’t available for comment.

Mr. Carvajal said his client is selling because his children have grown and the home is simply too large. “It’s something they’ve enjoyed for 10 years but the reality is that it’s a bigger home than they need,” he said.



 

HACER UNA OFERTA DE COMPRA A UNA PROPIEDAD

Thursday, December 13, 2018

LA OFERTA

Usted puede escoger basándose en el precio de la oferta sobre casas comprables en el mercado, o puede solicitar que se realice una tasación profesional. A este paso, la ayuda de un profesional inmobiliario es muy importante. Una vez haya decidido el precio, usted debe hacer la oferta por escrito. Este se llama contrato de compraventa o pacto de compraventa, el cual será proporcional al vendedor.

Puede que se exija un depósito (arras) o dinero para garantizar la seriedad de la oferta de compra con el contrato. Si el vendedor rechaza la oferta inicial, usted recibirá una contraoferta, señalando el inicio de la fase de negociación del proceso de compra. Una vez que haya llegado a un acuerdo, es probable que usted necesite un prestamista.

Todo este proceso requiere de un asesor que lo guíen para tener éxito en la transacción, nuestros agentes expertos lo llevarán paso a paso y le indicarán el mejor camino a seguir y si usted está haciendo una oferta justa o no para el mercado.

Comunícate con nosotros para una asesoría.

Nuestros teléfonos de contacto son:

Colombia: +57 317 427 8450

Oficina USA: +1 305 921 9789

Celular USA: +1 954 448 4879

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